Bao nhiêu m2 được tách thửa?

Bao nhiêu m2 được tách thửa? không có một con số chung cho cả nước. Luật hiện hành quy định nguyên tắc và điều kiện tách thửa, còn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh/thành phố quy định theo từng loại đất và từng khu vực. 

 Về nguyên tắc, muốn tách thửa thường phải có giấy chứng nhận, đất còn thời hạn, không tranh chấp, không bị kê biên… và đáp ứng quy định địa phương. 

 Thời gian giải quyết thủ tục tách/hợp thửa theo quy định về thủ tục hành chính đất đai thường không quá 15 ngày làm việc (tính theo quy định về thời gian giải quyết, không tính thời gian bạn đi nộp nghĩa vụ tài chính). 

 Vì vậy, muốn biết “bao nhiêu m2” bạn phải tra đúng quy định nơi có đất.

mỗi địa phương có hạ tầng, mật độ dân cư và quy hoạch khác nhau. Luật đặt ra khung chung, còn địa phương “chốt” mức tối thiểu để tránh chia đất quá nhỏ, tạo thửa méo, không có lối đi, khó quản lý.

Bạn cần kiểm tra theo 3 lớp điều kiện:

Lớp 1: Điều kiện chung để được tách thửa

Có giấy chứng nhận (đa số trường hợp).

Đất còn thời hạn sử dụng

Không có tranh chấp, không bị kê biên… 

Lớp 2: Điều kiện “địa phương” về diện tích tối thiểu

Đây mới là phần trả lời trực tiếp “Bao nhiêu m2 được tách thửa?”.

Mỗi tỉnh/thành quy định khác nhau, có thể chia theo:

Khu vực đô thị/nông thôn

Mặt đường/ngõ

Loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất tái định cư…)

Lớp 3: Điều kiện kỹ thuật và hạ tầng sau tách thửa

Thửa mới phải có ranh giới rõ, không chồng lấn.

Nhiều nơi yêu cầu đảm bảo lối đi, kích thước cạnh tối thiểu, phù hợp quy hoạch.

Cách làm thực tế để bạn tự ra được con số “m2 tối thiểu” mà không phải đoán:

Bước 1: Xác định loại đất trên giấy chứng nhận (đất ở hay đất khác).

Bước 2: Xác định khu vực hành chính (phường/xã; quận/huyện).

Bước 3: Tra quy định tách thửa của UBND tỉnh/thành phố nơi có đất (hoặc hỏi Bộ phận Một cửa/Văn phòng đăng ký đất đai).

Bước 4: Nếu thửa đất dự định chia có hình dạng phức tạp, nên làm bản vẽ tách thửa/trích đo để hồ sơ không bị trả về.

Về thời gian giải quyết, khi hồ sơ hợp lệ, thủ tục tách thửa/hợp thửa được quy định thời gian không quá 15 ngày làm việc. 

 Tuy nhiên, thực tế có thể kéo dài nếu phải bổ sung bản vẽ, nghĩa vụ tài chính, hoặc cần xác minh ranh giới.

Tóm lại, Bao nhiêu m2 được tách thửa? phụ thuộc quy định của từng tỉnh/thành, không có “số chung” áp cho mọi nơi. Bạn đừng nghe truyền miệng 30m2 hay 40m2 rồi làm liều. Cách chắc nhất là: xác định đúng loại đất, đúng địa bàn, tra quy định địa phương và chuẩn bị bản vẽ tách thửa nếu cần. Khi hồ sơ đúng, thời gian giải quyết tách thửa thường được quy định không quá 15 ngày làm việc, giúp bạn chủ động kế hoạch chia đất cho gia đình.