Chi phí sang tên sổ đỏ chung cư

Chi phí sang tên sổ đỏ chung cư, bạn nên hiểu có 2 “nhóm tiền” chính: thuế và phí/lệ phí. Khi mua bán căn hộ (chuyển nhượng), thường phát sinh thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng (hay gặp nhất là bên bán chịu vì là người có thu nhập từ việc bán), và lệ phí trước bạ 0,5% (thường người nhận sang tên nộp). 

 Ngoài ra, bạn gần như chắc chắn sẽ có phí công chứng hợp đồng tính theo giá trị hợp đồng/tài sản với các bậc mức cụ thể (ví dụ 0,1% nếu trên 100 triệu đến 1 tỷ, hoặc công thức cộng thêm phần vượt theo từng ngưỡng). 

 Thêm vào đó là phí thẩm định hồ sơ do địa phương quy định, có thể dao động, và lệ phí cấp giấy chứng nhận/làm bìa nếu cấp đổi. 

Để tính đúng Chi phí sang tên sổ đỏ chung cư, bạn làm theo từng bước và tách từng khoản.

Bước 1: Xác định giao dịch của bạn là “mua bán” hay “tặng cho”

Đa số sang tên căn hộ chung cư là mua bán.

Nếu là tặng cho giữa người thân, có thể được miễn một số khoản, nhưng bài này tập trung vào mua bán phổ biến.

Bước 2: Tính các khoản thuế hay gặp khi mua bán căn hộ

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Công thức hay dùng: Thuế TNCN = 2% x Giá chuyển nhượng. 

Nếu giá trên hợp đồng thấp hơn mức giá theo quy định/bảng giá trong một số trường hợp, cơ quan có thể căn cứ theo khung giá để tính, nên việc “ghi quá thấp” có thể không giúp tiết kiệm như kỳ vọng. 

Lệ phí trước bạ

Mức thu đối với nhà đất (bao gồm nhà ở/căn hộ) phổ biến là 0,5%. 

Thông thường người nộp là người đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng (người mua/nhận sang tên), trừ khi hai bên có thỏa thuận khác. 

Bước 3: Tính các khoản phí/lệ phí gần như chắc chắn có

Phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ

Phí công chứng tính theo bậc giá trị. Một số mốc bạn có thể dùng để ước tính nhanh:

• Dưới 50 triệu: 50.000 đồng
• 50–100 triệu: 100.000 đồng
• Trên 100 triệu đến 1 tỷ: 0,1%
• Trên 1–3 tỷ: 1.000.000 đồng + 0,06% phần vượt 1 tỷ
• Trên 3–5 tỷ: 2.200.000 đồng + 0,05% phần vượt 3 tỷ…

Đây là khung tính giúp bạn nhẩm được mức phí trước khi ra phòng công chứng. 

Phí thẩm định hồ sơ

Khoản này do HĐND tỉnh/thành quy định, nên mỗi nơi có mức khác nhau và có thể dao động từ thấp đến khá cao tùy địa phương. 

Lệ phí cấp giấy chứng nhận/làm bìa (nếu phát sinh)

Có nơi thu khoản này khi cấp đổi hoặc cấp mới giấy chứng nhận sau biến động. 

Bước 4: Ghi rõ “ai chịu khoản nào” ngay trong hợp đồng để khỏi cãi nhau

Thông lệ dễ áp dụng:

Bên bán chịu thuế TNCN (2%).

Bên mua chịu lệ phí trước bạ (0,5%), phí thẩm định, lệ phí cấp đổi.

Phí công chứng có thể chia đôi hoặc bên mua chịu, tùy thỏa thuận.

Nếu thỏa thuận khác thông lệ, vẫn làm được nhưng phải ghi rõ bằng chữ trong hợp đồng để sau này nộp hồ sơ không bị vướng.

Chi phí sang tên sổ đỏ chung cư, bạn hãy nhớ: thường sẽ có thuế TNCN 2% và lệ phí trước bạ 0,5%, cộng thêm phí công chứng theo bậc giá trị, cùng phí thẩm định hồ sơ và một số lệ phí hành chính tùy địa phương. 

 Cách an toàn nhất là ước tính theo từng khoản, chuẩn bị dư một phần dự phòng, và quan trọng là ghi rõ “bên nào chịu khoản nào” ngay trong hợp đồng để thủ tục sang tên diễn ra nhanh, không phát sinh tranh cãi.