Chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?

Chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu? không có một con số cố định vì phụ thuộc giá chuyển nhượng, loại bất động sản và biểu phí địa phương. Tuy nhiên, thường gồm các nhóm chính: thuế thu nhập cá nhân (thường 2% giá chuyển nhượng) , lệ phí trước bạ (phổ biến 0,5%) , phí công chứng, và một số phí hành chính như thẩm định hồ sơ, đo đạc/trích đo (nếu cần), lệ phí cấp giấy chứng nhận/cập nhật biến động. Thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đăng ký biến động và các thủ tục liên quan có quy định theo từng loại việc; nhiều trường hợp được quy định “không quá … ngày làm việc”. 

Vì vậy, cách đúng là bạn lập bảng dự trù theo tỷ lệ + khoản phí cố định tại địa phương.

Để ước lượng Chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?, bạn chia thành 2 nhóm: khoản tính theo % và khoản tính theo biểu phí.

Nhóm khoản tính theo % (thường “to” nhất)

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng

Thông dụng: 2% giá chuyển nhượng. 

Thông thường gắn với bên bán, nhưng hai bên có thể thỏa thuận ai trả.

Lệ phí trước bạ

Phổ biến: 0,5% giá tính lệ phí trước bạ. 

Thường gắn với bên mua vì là người đăng ký sang tên.

Nhóm khoản theo biểu phí/địa phương

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Tính theo giá trị hợp đồng và biểu phí áp dụng tại tổ chức công chứng.

Phí thẩm định hồ sơ

Tùy từng tỉnh/thành; thường không quá lớn nhưng vẫn cần dự trù.

Phí đo đạc, trích đo địa chính (nếu thửa đất thiếu sơ đồ, thiếu kích thước, hoặc tách thửa/hợp thửa…)

Phát sinh khi hồ sơ cần bản vẽ kỹ thuật.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận/cập nhật biến động

Thường là khoản hành chính do HĐND/UBND địa phương quy định mức thu.

Cách bạn tự dự trù trước khi ký

Bước 1: Chốt giá chuyển nhượng dự kiến trong hợp đồng

Bước 2: Tạm tính:

TNCN = 2% x giá chuyển nhượng 

Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá tính lệ phí 

Bước 3: Hỏi tổ chức công chứng phí công chứng theo giá hợp đồng

Bước 4: Hỏi Bộ phận Một cửa về phí thẩm định, lệ phí cấp đổi/cập nhật, đo đạc (nếu có)

Mẹo để tránh phát sinh “bẫy”:

Ghi rõ trong đặt cọc: ai chịu TNCN, ai chịu trước bạ, ai chịu phí công chứng, ai chịu phí hồ sơ.

Nếu đất có dấu hiệu phải trích đo (ranh mập mờ, sơ đồ thiếu kích thước), dự trù thêm.

Chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?, bạn phải cộng đủ: TNCN (thường 2%), lệ phí trước bạ (thường 0,5%), phí công chứng và các phí hành chính địa phương.

 Không có “một con số chung” cho mọi hồ sơ, nhưng bạn hoàn toàn có thể dự trù khá sát bằng cách tính 2 khoản theo % trước, rồi hỏi thêm phí công chứng và phí hồ sơ tại nơi nộp. Quan trọng nhất là thỏa thuận rõ ai trả khoản nào từ đầu để tránh tranh cãi lúc đi sang tên.