Đất tái định cư có được tách thửa?

“Đất tái định cư có được tách thửa?”, câu trả lời thực tế là: có thể tách, nhưng không phải lô nào cũng tách được. Bạn phải xem đất tái định cư đã được cấp Giấy chứng nhận chưa, có điều kiện hạn chế theo quyết định giao đất hay không, và đặc biệt có nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 đến từng thửa hay không. Riêng tại Hà Nội, quy định tách thửa đất ở có nêu trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất thì thường không áp dụng tách thửa theo điều kiện thông thường. Đồng thời, nếu vẫn được phép tách, thửa đất mới sau tách phải đạt diện tích tối thiểu, mặt tiền, chiều sâu… theo khu vực. Vì vậy, đất tái định cư không bị “cấm tuyệt đối”, nhưng hay vướng điều kiện quy hoạch và kích thước thửa.

Để xử lý câu “Đất tái định cư có được tách thửa?”, cô Hoa nên đi theo lộ trình sau:

Bước 1: Xác định bạn đang có “suất tái định cư” hay đã có “lô đất có sổ”

Nếu mới là “suất”, chưa hoàn tất giao đất/cấp Giấy chứng nhận, thì chưa thể làm thủ tục tách thửa như một thửa đất ở thông thường.

Nếu đã có Giấy chứng nhận đứng tên hộ gia đình/cá nhân, về nguyên tắc bạn có thể xin tách thửa nếu đáp ứng điều kiện.

Bước 2: Kiểm tra quy hoạch chi tiết của khu tái định cư

Khu tái định cư rất thường được phê duyệt theo quy hoạch chi tiết, trong đó phổ biến là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Tại Hà Nội, quy định tách thửa đất ở nêu rõ một nhóm trường hợp loại trừ, trong đó có: thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất. Nếu rơi vào nhóm này, hồ sơ tách thửa rất dễ bị từ chối. 

Bước 3: Nếu không vướng quy hoạch 1/500, kiểm tra điều kiện diện tích tối thiểu sau tách

Tách thửa vẫn phải đảm bảo thửa mới đạt diện tích tối thiểu và kích thước cạnh theo khu vực (phường/thị trấn, xã đồng bằng, trung du, miền núi). Ví dụ ở phường/thị trấn Hà Nội thường không nhỏ hơn 50m2, kèm yêu cầu chiều sâu, mặt tiếp giáp đường. 

Bước 4: Kiểm tra lối đi, mặt đường nội bộ và trường hợp phải chừa lối đi

Nếu tách khiến một phần đất bị “lọt phía trong”, bạn có thể phải chừa lối đi; khi đó lối đi phải đạt chuẩn bề rộng tối thiểu. 

Bước 5: Chọn giải pháp thay thế nếu không tách được

Lập thỏa thuận cho con sử dụng một phần đất và xây nhà theo quy hoạch (nếu được phép xây) nhưng vẫn giữ chung một sổ

Tặng cho toàn bộ và lập thỏa thuận tài sản trong gia đình (tùy mục tiêu)

Chuyển nhượng cho con theo cách phù hợp nếu pháp lý cho phép

“Đất tái định cư có được tách thửa?” phụ thuộc lớn vào tình trạng pháp lý và quy hoạch của chính khu tái định cư. Nếu đã có Giấy chứng nhận và không bị ràng buộc đặc thù, bạn có thể xin tách thửa như đất ở bình thường, nhưng vẫn phải đạt diện tích tối thiểu và điều kiện kích thước cạnh. Riêng tại Hà Nội, vướng mắc rất hay gặp là khu tái định cư đã có quy hoạch 1/500 chi tiết đến từng thửa, khi đó việc tách thửa thường không được áp dụng theo hướng thông thường.