Đất trong khu quy hoạch có được tách thửa không?

Đất trong khu quy hoạch có được tách thửa không?, không thể trả lời “có” hoặc “không” cho mọi trường hợp. Nguyên tắc tách thửa phải đáp ứng điều kiện theo luật đất đai và quy định địa phương, trong đó có các điều kiện cơ bản như có giấy chứng nhận, còn thời hạn, không tranh chấp… 

 Nhiều hướng dẫn thực tiễn cho thấy đất “nằm trong quy hoạch” vẫn có thể xem xét tách thửa nếu chưa bị hạn chế quyền theo tình trạng quy hoạch/kế hoạch cụ thể và vẫn đáp ứng điều kiện tách thửa của địa phương. 

 Vì vậy việc quan trọng nhất là: kiểm tra chính xác loại quy hoạch đang áp vào thửa đất và văn bản hạn chế đi kèm, rồi mới quyết định.

Để xử lý câu Đất trong khu quy hoạch có được tách thửa không?, bạn nên đi theo 4 bước kiểm tra rủi ro:

Bước 1: Xác định “quy hoạch” bạn đang nói là quy hoạch gì

Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông, hành lang bảo vệ…

Mỗi loại có mức ảnh hưởng khác nhau đến quyền tách thửa.

Bước 2: Kiểm tra xem có đang bị hạn chế quyền hay không

Có nơi “đã có chủ trương thu hồi”, “đã có dự án”, “đã công bố kế hoạch” thì giao dịch/tách thửa có thể bị hạn chế mạnh.

Nếu chỉ mới có định hướng quy hoạch dài hạn, nhiều trường hợp vẫn giải quyết quyền theo điều kiện chung, nhưng phải đối chiếu hồ sơ cụ thể.

Bước 3: Đối chiếu điều kiện tách thửa theo luật và địa phương

Điều kiện tách thửa được đặt ra theo nguyên tắc: có giấy chứng nhận, đất không tranh chấp, không bị kê biên… 

Ngoài ra phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định UBND tỉnh/thành phố.

Bước 4: Nếu vẫn muốn mua, hãy “khóa rủi ro” bằng điều khoản

Trong hợp đồng đặt cọc, ghi rõ điều kiện hoàn tiền nếu không đủ điều kiện tách thửa/sang tên.

Yêu cầu bên bán cung cấp văn bản xác nhận thông tin quy hoạch (nếu địa phương có cấp).

Một điểm thực tế: có bài hướng dẫn đã nêu rõ việc xem xét tách thửa đất nằm trong quy hoạch dựa trên điều kiện tách thửa theo Luật Đất đai 2024 và tình trạng pháp lý của thửa (giấy chứng nhận, tranh chấp, kê biên…). 

 Điều này cho thấy: không phải cứ “dính quy hoạch” là vô phương, nhưng bạn tuyệt đối không nên tin lời nói miệng.

Tóm lại, bạn nên:

Tra cứu thông tin thửa đất trên bản đồ/quản lý địa phương khi có thể. 

Xin xác nhận quy hoạch/kế hoạch.

Chỉ đặt cọc khi có điều khoản bảo vệ nếu không tách thửa được.

Câu Đất trong khu quy hoạch có được tách thửa không? phụ thuộc “quy hoạch ở mức nào” và thửa đất có đáp ứng điều kiện tách thửa theo quy định hay không. Nguyên tắc là phải có giấy chứng nhận, không tranh chấp, không bị kê biên… và đạt chuẩn địa phương. Đừng mua chỉ vì nghe “vẫn tách được”. Hãy kiểm tra thông tin quy hoạch bằng hồ sơ chính thống, và nếu vẫn giao dịch thì ghi điều khoản đặt cọc thật chặt để có đường lui nếu hồ sơ bị từ chối.