Hà Nội tách thửa tối thiểu bao nhiêu m2?

Với câu hỏi “Hà Nội tách thửa tối thiểu bao nhiêu m2?”, bạn cần hiểu: Hà Nội quy định diện tích tối thiểu tách thửa theo từng khu vực (phường/thị trấn, xã đồng bằng, xã trung du, xã miền núi) và còn kèm điều kiện về kích thước cạnh, chiều sâu, chiều rộng tiếp giáp đường. Hiện quy định của Hà Nội nêu rõ: ở phường, thị trấn thường phải từ 50m2 trở lên và tối thiểu các cạnh cũng phải đạt chuẩn; ở xã đồng bằng từ 80m2; xã trung du từ 100m2; xã miền núi từ 150m2. Nếu bạn định chừa đất làm lối đi khi tách, lối đi cũng phải đủ bề rộng theo chuẩn riêng. Ngoài ra, có các trường hợp bị loại trừ như khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 đến từng thửa

Để trả lời đúng “Hà Nội tách thửa tối thiểu bao nhiêu m2?”, bạn làm theo các bước sau:

Bước 1: Xác định đất của bạn thuộc khu vực nào

Nếu thuộc phường hoặc thị trấn: thửa đất ở sau tách phải không nhỏ hơn 50m2, đồng thời chiều sâu từ 4m, mặt tiếp giáp đường từ 4m trở lên. 

Nếu thuộc xã vùng đồng bằng: tối thiểu 80m2, chiều sâu từ 4m, mặt tiếp giáp đường từ 5m. 

Nếu thuộc xã vùng trung du: tối thiểu 100m2, chiều sâu từ 4m, mặt tiếp giáp đường từ 5m. 

Nếu thuộc xã vùng miền núi: tối thiểu 150m2, chiều sâu từ 4m, mặt tiếp giáp đường từ 6m. 

Bước 2: Kiểm tra “đường” và trường hợp phải tạo lối đi

Nếu thửa đất không tiếp giáp đường công cộng đủ điều kiện và bạn phải chừa đất làm lối đi khi tách, thì lối đi hình thành phải đạt bề rộng tối thiểu:

Phường/thị trấn: từ 3,5m trở lên

Các xã: từ 4m trở lên 

Bước 3: Kiểm tra trường hợp bị loại trừ (dễ bị vướng nhất)

Hà Nội loại trừ một số trường hợp không áp dụng tách thửa theo hướng thông thường, trong đó đáng chú ý là: khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất thì thường không giải quyết tách thửa theo quy định này. 

Bước 4: Hiểu đúng “diện tích tối thiểu” không chỉ là m2

Nhiều người chỉ nhìn tổng diện tích (m2) mà quên mất điều kiện mặt tiền, chiều sâu. Ví dụ bạn có 55m2 nhưng mặt tiền chỉ 3,2m thì vẫn có thể không đạt yêu cầu.

Bước 5: Nếu không đủ điều kiện, chọn phương án hợp pháp khác

Giữ chung một sổ, lập văn bản thỏa thuận sở hữu chung và phân chia sử dụng thực tế

Chuyển nhượng một phần theo hình thức phù hợp (nếu pháp luật và hồ sơ đáp ứng)

Hợp thửa với thửa liền kề (nếu có) rồi mới tách lại theo chuẩn

Tóm lại, để biết “Hà Nội tách thửa tối thiểu bao nhiêu m2?”, bạn phải xác định đúng khu vực hành chính của thửa đất và kiểm tra đồng thời 3 nhóm điều kiện: diện tích tối thiểu, kích thước cạnh (mặt tiền/chiều sâu), và điều kiện lối đi nếu có tạo lối đi mới. Với Hà Nội, mức phổ biến là 50m2 ở phường/thị trấn, 80m2 ở xã đồng bằng, 100m2 ở xã trung du và 150m2 ở xã miền núi, kèm các ngưỡng kích thước cụ thể.