Khi mua bán BĐS ai sẽ trả thuế chuyển quyền sử dụng đất?

Khi mua bán BĐS ai sẽ trả thuế chuyển quyền sử dụng đất? thường bị gọi gộp, nhưng thực tế có nhiều khoản. Thông dụng nhất là: thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng và lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên. Thuế TNCN trong chuyển nhượng bất động sản thường tính theo 2% giá chuyển nhượng (hoặc giá theo bảng giá/khung tính nếu hợp đồng ghi thấp bất thường, tùy quy định áp dụng). 

 Lệ phí trước bạ nhà, đất phổ biến là 0,5% giá tính lệ phí. 

 Về “ai trả”, thực tế giao dịch hay theo lệ: bên bán chịu TNCN, bên mua chịu lệ phí trước bạ, nhưng pháp luật cho phép hai bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp.

Để trả lời rõ ràng Khi mua bán BĐS ai sẽ trả thuế chuyển quyền sử dụng đất?, bạn nên hiểu “thuế chuyển quyền” người dân hay nói gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng BĐS
• Bản chất: đánh vào thu nhập của người chuyển nhượng (bên bán).
• Cách tính phổ biến: 2% trên giá chuyển nhượng. 

Thực tế: nhiều nơi cơ quan thuế đối chiếu với khung/bảng giá để xác định giá tính thuế nếu hợp đồng ghi không phù hợp.

Lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên

Bản chất: lệ phí khi đăng ký quyền sở hữu/quyền sử dụng cho người nhận chuyển nhượng (bên mua).

Mức phổ biến: 0,5% giá tính lệ phí trước bạ. 

Ngoài ra, thường còn có:

Phí công chứng hợp đồng (tính theo giá trị hợp đồng, theo biểu phí của tổ chức hành nghề công chứng).

Phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc/trích đo (nếu cần), lệ phí cấp giấy chứng nhận/cấp đổi (tùy địa phương).

Vậy “ai trả” chuẩn nhất là thế nào?

Nếu nói theo đúng bản chất:

Thuế TNCN gắn với bên bán (người có thu nhập).

Lệ phí trước bạ gắn với bên mua (người đi đăng ký sang tên).

Nhưng khi ra thực tế giao dịch:

Hai bên được quyền thỏa thuận: bên nào chịu khoản nào, chia đôi hay gộp vào giá.

Điều quan trọng là ghi rõ trong hợp đồng công chứng và/hoặc thỏa thuận đặt cọc để tránh cãi nhau phút chót.

Cách làm từng bước để khỏi bị “bắt ép”:

Bước 1: Liệt kê rõ các khoản phải nộp (ít nhất 4 nhóm)

• Thuế TNCN
• Lệ phí trước bạ
• Phí công chứng
• Phí hồ sơ địa chính/thẩm định/đo đạc (nếu có)

Bước 2: Chốt nguyên tắc chia phí ngay từ đặt cọc

Ghi 1 câu rõ: “Bên A chịu thuế TNCN; Bên B chịu lệ phí trước bạ và phí sang tên” (hoặc cách khác).

Bước 3: Khi công chứng, kiểm tra lại điều khoản thuế phí

Nếu hợp đồng không ghi, về sau rất dễ cãi: bên mua bảo bên bán trả, bên bán bảo bên mua trả.

Bước 4: Nếu bên bán yêu cầu bạn chịu hết

Bạn có thể đồng ý nhưng phải đàm phán lại giá (vì thực chất bạn đang “mua” cả phần nghĩa vụ của họ).

Với câu hỏi Khi mua bán BĐS ai sẽ trả thuế chuyển quyền sử dụng đất?, cách hiểu đúng là: thường có thuế TNCN và lệ phí trước bạ. Lệ hay gặp là bên bán chịu thuế TNCN, bên mua chịu lệ phí trước bạ, nhưng hai bên hoàn toàn có thể thỏa thuận khác, miễn là ghi rõ bằng văn bản. Bạn đừng để đến sát ngày công chứng mới tranh luận. Chốt ngay từ đặt cọc, liệt kê từng khoản, ai chịu khoản nào, thì sang tên sẽ nhẹ nhàng và không bị phát sinh “đòi thêm” phút cuối.