Muốn tách sổ đỏ thì phải làm sao?

Muốn tách sổ đỏ thì phải làm sao?, bạn cần đi theo hai trục: (1) đủ điều kiện tách thửa theo Luật Đất đai và quy định địa phương; (2) làm đúng thủ tục hành chính tại cơ quan đăng ký đất đai. Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc tách thửa và giao cho UBND cấp tỉnh quy định cụ thể diện tích tối thiểu theo từng loại đất. Ở Hà Nội, điều kiện tách thửa đất ở quy định rõ diện tích tối thiểu và cả yêu cầu về mặt tiền, chiều sâu, lối đi nếu hình thành lối đi mới. Thủ tục tách thửa/hợp thửa được hướng dẫn trong Nghị định 101/2024/NĐ-CP (có hiệu lực 01/8/2024) và thời hạn giải quyết theo hướng dẫn phổ biến là không quá 15 ngày làm việc trong điều kiện bình thường. Vì vậy, muốn tách sổ, hãy kiểm tra điều kiện trước rồi mới nộp hồ sơ.

Bước 1: Kiểm tra điều kiện tách thửa theo luật và địa phương

Luật quy định nguyên tắc chung và cho phép địa phương quy định chi tiết điều kiện, diện tích tối thiểu. 

Nếu ở Hà Nội, hãy đối chiếu điều kiện tách thửa đất ở: diện tích tối thiểu, mặt tiền, chiều sâu, điều kiện lối đi… 

Bước 2: Kiểm tra quy hoạch và trường hợp bị hạn chế

Nếu thửa đất nằm trong khu vực đã có quy hoạch 1/500 chi tiết đến từng thửa, có thể bị loại trừ theo cơ chế tách thửa thông thường ở Hà Nội. 

Bước 3: Thống nhất phương án tách và thuê đo đạc (nếu cần)

Xác định ranh giới phần dự kiến tách, đảm bảo thửa mới sau tách đủ điều kiện.

Nếu phải chừa lối đi, tính luôn bề rộng lối đi tối thiểu theo khu vực.

Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ tách thửa

Thông thường gồm đơn đề nghị, bản gốc Giấy chứng nhận, bản vẽ kỹ thuật thửa đất sau tách và giấy tờ nhân thân theo yêu cầu.

Thủ tục và quy trình đăng ký, tách thửa gắn với quy định đăng ký, cấp giấy theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. 

Bước 5: Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận và theo dõi xử lý

Nộp tại bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai theo phân cấp.

Thời hạn giải quyết trong điều kiện bình thường thường được hướng dẫn là không quá 15 ngày làm việc. 

Bước 6: Nhận thông báo nghĩa vụ tài chính, nộp phí và nhận sổ mới

Tùy trường hợp có lệ phí đo đạc, phí thẩm định, lệ phí cấp giấy…

Sau khi hoàn tất, bạn nhận Giấy chứng nhận mới cho các thửa sau tách.

Các lỗi hay gặp khiến hồ sơ bị trả:

Tách ra thửa mới không đủ diện tích tối thiểu hoặc không đủ mặt tiền/chiều sâu. 

Tạo lối đi mới không đủ bề rộng tối thiểu. 

Vướng quy hoạch chi tiết đến từng thửa.

“Muốn tách sổ đỏ thì phải làm sao?” hãy nhớ 3 ý: kiểm tra điều kiện tách thửa của địa phương trước, kiểm tra quy hoạch để tránh bị loại trừ, rồi mới làm hồ sơ tách thửa theo quy trình đăng ký đất đai. Ở Hà Nội, diện tích tối thiểu và kích thước cạnh là điều kiện rất rõ ràng, và lối đi khi tách cũng có chuẩn riêng. Khi làm đúng thứ tự, bạn sẽ tránh được việc thuê đo đạc xong mới biết không tách được, tiết kiệm nhiều thời gian và chi phí.