Tách thửa đối với đất TMDV có dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng

Dựa trên thông tin mới nhất về quy định của Luật Đất đai 2024 và Quyết định số 192/2025/QĐ-UBND ngày 31/12/2025 của UBND tỉnh Ninh Bình, có thể rút ra các nội dung chính như sau:

- Về việc tách thửa đối với đất thương mại dịch vụ đã có dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng hợp pháp để bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước trả tiền hàng năm, quy định cụ thể của pháp luật và quyết định tỉnh Ninh Bình chưa đề cập trực tiếp đến trường hợp này. Tuy nhiên, thông thường, việc tách thửa sẽ phụ thuộc vào các điều kiện pháp lý về diện tích tối thiểu theo luật và quy định địa phương.

- Đối với quy định của tỉnh Ninh Bình, Quyết định số 192/2025/QĐ-UBND về điều kiện, diện tích tối thiểu để tách thửa đất, sẽ quy định rõ ràng hơn về diện tích tối thiểu và các điều kiện kèm theo phù hợp với từng loại đất và dự án cụ thể. Tuy nhiên, trong các văn bản này, thường quy định rõ rằng đất đã có dự án hợp pháp, hoàn thiện hạ tầng và đã đưa vào sử dụng có thể được xem xét tách thửa nếu đáp ứng các điều kiện về diện tích tối thiểu và pháp lý theo quy định của luật và quyết định.

Trong trường hợp cụ thể của công ty bạn, khi thực hiện tách thửa đất thương mại dịch vụ đã có dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng, cần tuân thủ các điều kiện của luật và quyết định của tỉnh regarding diện tích tối thiểu, giấy tờ pháp lý liên quan, và các quy định về thủ tục hành chính. Khi tách thửa, thường đòi hỏi phải có hồ sơ pháp lý của dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và đảm bảo diện tích thửa đất sau tách phù hợp hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định.

Lưu ý: Để có được hướng dẫn chính xác nhất phù hợp với dự án của công ty, bạn nên liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan cấp phép địa phương để tham khảo quy định cụ thể và hướng dẫn thủ tục phù hợp.