Thuế nhà đất năm 2026 bao nhiêu phần trăm?

Thuế nhà đất năm 2026 bao nhiêu phần trăm? thường người dân đang hỏi về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở. Thuế suất áp dụng theo biểu lũy tiến: phần diện tích trong hạn mức 0,03%, phần vượt không quá 3 lần hạn mức 0,07%, và phần vượt trên 3 lần hạn mức 0,15%. 

 Giá tính thuế được xác định theo diện tích tính thuế nhân với giá 1m2 đất theo bảng giá đất, thường ổn định theo chu kỳ. 

 Ngoài ra, nhiều người nhầm lẫn “thuế nhà đất” với các khoản khi mua bán như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân… nhưng đó là khoản phát sinh theo giao dịch, không phải thuế sử dụng đất nộp định kỳ.

Để bạn tự tin với câu Thuế nhà đất năm 2026 bao nhiêu phần trăm?, hãy làm rõ 3 ý: “thuế gì”, “tính trên cái gì”, “tính ra sao”.

Thuế thường được gọi là “thuế nhà đất” là thuế gì?

Phổ biến nhất là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp áp dụng cho đất ở (đất ở nông thôn, đất ở đô thị). 

Đây là khoản thuế gắn với việc bạn có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế, không phụ thuộc bạn có mua bán hay không.

Thuế suất năm 2026 là bao nhiêu phần trăm?

Theo quy định về thuế suất đối với đất ở (kể cả đất ở dùng để kinh doanh), thuế suất lũy tiến từng phần như sau: 

Bậc 1: Diện tích trong hạn mức: 0,03%

Bậc 2: Phần vượt không quá 3 lần hạn mức: 0,07%

Bậc 3: Phần vượt trên 3 lần hạn mức: 0,15%

Ngoài ra còn có các mức riêng cho một số loại đất/điều kiện khác (ví dụ sử dụng sai mục đích…), nhưng với hộ gia đình có đất ở thông thường, 3 bậc trên là quan trọng nhất. 

• Cách tính để bạn tự ước lượng
• Công thức khái quát:
• Giá tính thuế = Diện tích đất tính thuế x Giá 1m2 đất 

Thuế phải nộp = Giá tính thuế x Thuế suất tương ứng từng phần diện tích 

“Giá 1m2 đất” ở đây thường là giá theo bảng giá đất tương ứng mục đích sử dụng. 

“Hạn mức” là hạn mức giao đất ở do UBND tỉnh/thành phố quy định; vì thế nhà ở Hà Nội, Hải Phòng hay Cần Thơ có thể khác nhau.

Ví dụ dễ hiểu (minh họa cách làm, không thay thế số liệu địa phương):

Bạn có 120m2 đất ở; hạn mức địa phương giả sử 100m2

100m2 tính 0,03%

20m2 còn lại tính 0,07% (vì chưa vượt quá 3 lần hạn mức)

Lưu ý để tránh nhầm:

Thuế nhà đất năm 2026 (thuế sử dụng đất phi nông nghiệp) là thuế định kỳ theo quyền sử dụng đất.

Còn khi mua bán sang tên, bạn mới phát sinh các khoản như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân… (khác câu chuyện).

Nếu bạn hỏi Thuế nhà đất năm 2026 bao nhiêu phần trăm?, hãy hiểu đúng là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở: 0,03% trong hạn mức, 0,07% phần vượt không quá 3 lần, 0,15% phần vượt trên 3 lần. 

 Muốn ước tính số tiền, bạn lấy diện tích đất tính thuế nhân giá 1m2 theo bảng giá đất rồi áp thuế suất theo từng phần. Nếu chưa rõ hạn mức và giá 1m2, bạn hỏi tại nơi tiếp nhận hồ sơ đất đai/thuế địa phương để ra con số sát nhất, tránh lo lắng theo tin đồn.