Vị trí đất 1, 2, 3, 4 là gì?

Vị trí đất 1, 2, 3, 4 là gì? thường liên quan đến cách địa phương chia “vị trí” trong bảng giá đất để xác định giá đất theo khu vực. Có hướng dẫn nêu cách xác định vị trí đất 1 và các vị trí tiếp theo dựa trên quy định về xây dựng bảng giá đất, trong đó vị trí 1 thường là điều kiện thuận lợi nhất (gần/mặt đường chính…), các vị trí sau kém thuận lợi dần. Tuy nhiên, cách chia cụ thể (ngõ bao nhiêu mét, khoảng cách bao nhiêu) có thể khác nhau theo từng tỉnh/thành. Vì vậy, bạn dùng khung nguyên tắc để hiểu bản chất, rồi đối chiếu với bảng giá đất và quy định phân vị trí của địa phương nơi có thửa đất.

Để hiểu Vị trí đất 1, 2, 3, 4 là gì?, bạn hình dung đây là cách “xếp hạng thuận lợi” của thửa đất trong cùng một tuyến/đoạn/khu vực để áp giá.

Vị trí 1 thường là

• Thửa có điều kiện tiếp cận giao thông thuận lợi nhất
• Mặt tiền đường lớn hoặc tuyến chính
• Khả năng kinh doanh/sinh hoạt thuận tiện

Vị trí 2, 3, 4

Thường là các thửa ở trong ngõ/hẻm, xa đường chính hơn, điều kiện tiếp cận kém hơn

Càng “lùi sâu” hoặc đường tiếp cận càng nhỏ/hẹp thì vị trí càng tăng số (2 → 3 → 4), giá thường giảm dần.

Một hướng dẫn về xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất có nêu căn cứ xác định vị trí đất 1 và các vị trí tiếp theo theo quy định chuyên ngành. Dù bạn không cần nhớ số điều khoản, bạn cần nhớ nguyên tắc: vị trí phản ánh mức độ thuận lợi và được dùng để tính giá đất trong bảng giá.

Cách bạn tự xác định tương đối trước khi hỏi cơ quan nhà nước

Bước 1: Xác định thửa đất thuộc tuyến đường nào, đoạn nào (tên đường/đường liên xã…)

Bước 2: Xem thửa đó

Có mặt tiền trực tiếp đường đó không

Nếu nằm trong ngõ: ngõ rộng bao nhiêu, xe ô tô vào được không, khoảng cách từ thửa ra đường chính là bao xa

Bước 3: Đối chiếu với quy định phân vị trí của địa phương (nhiều nơi có mô tả rất cụ thể theo độ rộng ngõ và khoảng cách)

Lưu ý khi mua bán:

Môi giới hay nói “vị trí 1” để đẩy giá. Bạn nên yêu cầu họ chỉ ra căn cứ: bảng giá đất và quy định phân vị trí của địa phương.

Vị trí dùng trong bảng giá đất không phải lúc nào cũng phản ánh đúng “giá thị trường”, nhưng lại quan trọng cho nghĩa vụ tài chính, bồi thường, thuế/phí liên quan.

Tóm lại, Vị trí đất 1, 2, 3, 4 là gì? là cách phân hạng vị trí trong bảng giá đất: vị trí 1 thường thuận lợi nhất, các vị trí 2–4 kém thuận lợi dần. Cách chia cụ thể phụ thuộc từng địa phương, nên bạn hãy đối chiếu theo tuyến đường, mức độ tiếp cận giao thông và quy định phân vị trí tại nơi có đất. Khi hiểu bản chất “vị trí = mức độ thuận lợi”, bạn sẽ dễ kiểm tra lời môi giới và tránh mua theo cảm tính.