Một thửa ruộng Bắc Bộ bằng bao nhiêu mét vuông?

Một thửa ruộng Bắc Bộ bằng bao nhiêu mét vuông? thường gây hiểu nhầm vì “thửa” trong quản lý đất đai là một mảnh/parcel đất (thửa số…, tờ bản đồ số…), không phải đơn vị diện tích cố định. Diện tích của “một thửa” có thể 200m2, 500m2 hay 2.000m2 tùy từng nơi, từng lần chia ruộng. Nếu người dân dùng theo thói quen, họ hay nói theo sào, mẫu: ở miền Bắc, 1 sào Bắc Bộ = 360m2, và 1 mẫu Bắc Bộ = 3.600m2. 

 Vì vậy muốn biết chính xác, bạn phải bám vào: diện tích trên giấy chứng nhận/trích lục địa chính hoặc đo đạc/trích đo, không dựa vào lời nói “một thửa”.

Cách hiểu theo pháp lý: “Thửa đất” là đơn vị quản lý trên bản đồ địa chính, có số thửa và tờ bản đồ. Trên hồ sơ, mỗi thửa luôn đi kèm diện tích m2 cụ thể (không có chuyện thửa nào cũng bằng nhau). Vì vậy, “một thửa ruộng” chỉ có nghĩa là “một mảnh ruộng” chứ không nói lên được bao nhiêu m2.

Cách hiểu theo thói quen dân gian ở Bắc Bộ: Nhiều người khi nói “một thửa ruộng” thực ra đang ám chỉ “một miếng ruộng cỡ…”, và hay quy về:

• 1 sào Bắc Bộ = 360m2 
• 1 mẫu Bắc Bộ = 3.600m2 

Nhưng đây chỉ là quy ước đơn vị đo truyền thống, không ràng buộc rằng “thửa” = “sào” hay “mẫu”.

Cách làm đúng để không bị thiệt khi mua bán:

Bước 1: Yêu cầu người bán cung cấp giấy tờ thể hiện diện tích m2

Nếu đã có giấy chứng nhận: xem phần diện tích và sơ đồ thửa.

Nếu chưa có: xin trích lục/trích đo hoặc hồ sơ địa chính (tùy từng nơi xử lý).

Bước 2: Đối chiếu thực địa với hồ sơ

Đi theo ranh giới, kiểm tra mốc giới, bờ thửa, đường đi chung/riêng.

Nếu ranh thực tế lệch so với hồ sơ, cần làm rõ trước khi giao dịch.

Bước 3: Nếu thửa ruộng hình dạng méo, nghi ngờ thiếu ranh, hãy trích đo

Trích đo giúp ra đúng diện tích, kích thước các cạnh, giảm tranh cãi khi sang tên.

Bước 4: Khi người bán nói “một thửa”, hãy hỏi ngược lại bằng con số

“Thửa đó diện tích trên hồ sơ là bao nhiêu m2?”

“Tính theo sào hay theo m2? Một sào Bắc Bộ là 360m2 nhé.” 

Kết luận phần này: không có con số chung cho “thửa”. Muốn chắc chắn, phải chốt bằng m2 trên hồ sơ/đo đạc.

Nếu bạn đang băn khoăn Một thửa ruộng Bắc Bộ bằng bao nhiêu mét vuông? thì câu trả lời “chuẩn” là: không cố định. “Thửa” là cách gọi một mảnh đất, còn diện tích phụ thuộc từng thửa cụ thể. Trong giao dịch, đừng chốt theo lời nói “một thửa”, hãy chốt theo m2 trên hồ sơ hoặc trích đo. Nếu muốn quy đổi theo thói quen miền Bắc, bạn có thể tham khảo 1 sào = 360m2, 1 mẫu = 3.600m2, nhưng vẫn phải quay về m2 để ký kết cho an toàn